Zeventien landen · meer dan 400 gidsen · elk feit gecontroleerd, elke pagina gedateerd Stichtende PartnersAdverterenWerk met ons samenTheMediterranean.com ↗[email protected]
Nederlands
hetMiddenOosten.com De Digitale Identiteit van het Midden-Oosten
Concierge
Helder, ondiep water aan een lang strand aan de Golf van Oman

Home›Luxe Vastgoed›Luxe Vastgoed in Oman

Luxe Vastgoed · Oman

Investeren in Luxe Vastgoed in Oman: vastgoedgids voor Muscat

Investeren in Luxe Vastgoed in Oman biedt uitzicht op bergen en zee tegen prijzen die ruim onder die van de buurlanden liggen, met vastgoed in volle eigendom in Muscat binnen erkende toeristische complexen en een gouden verblijfsvergunning voor kopers die OMR 200.000 of meer investeren.

Bijgewerkt op

Gepresenteerd doorDe Stichtende Partners van Oman

Drie plaatsen voor makelaarskantoren in Luxe Vastgoed en drie voor projectontwikkelaars in elk van de 11 Gebieden, op volgorde van aanmelding, na goedkeuring. Word Stichtend Partner ›

In één oogopslag

Luxe Vastgoed in Oman in vogelvlucht

Buitenlands eigendom
Volle eigendom in Integrated Tourism Complexes en goedgekeurde zones
Golden Residency
Vanaf 200.000 OMR (ongeveer 520.000 dollar); 10 jaar, verlengbaar
Toezichthouder
Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Planning
Jaarlijkse onroerendezaakbelasting
Geen
Valuta
Omaanse rial, gekoppeld tegen circa OMR 0,385 per dollar

Waarom investeren in Oman

Oman is de ingetogen luxe van de Golf: indrukwekkende bergen, lange stranden en een sterk gevoel voor traditie, met een ontwikkeling die het landschap respecteert. De jachthavens en golfgemeenschappen van Muscat trekken kopers die een rustig tweede huis zoeken op minder dan een uur vliegen van Dubai. Ontdek de levensstijl in onze gidsen over luxe hotels in Muscat, Jebel Akhdar en de landengids voor Oman.

De grootse marmeren foyer en de zwierige trappen van het Royal Opera House Muscat.
Foto: Juozas Šalna · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Wie mag vastgoed kopen in Oman

Buitenlanders kunnen vastgoed in volle eigendom kopen in Integrated Tourism Complexes, door de overheid erkende, integraal geplande resortgemeenschappen, waar die zich ook in het land bevinden. Regels die de afgelopen jaren zijn ingevoerd, staan houders van een investeerdersverblijfsvergunning bovendien toe vastgoed te bezitten in andere goedgekeurde zones, terwijl bepaalde gebieden, waaronder erfgoed-, landbouw- en beschermde locaties, voorbehouden blijven.

Vraag uw advocaat te bevestigen dat een bepaalde wooneenheid in een goedgekeurd complex ligt en dat de projectontwikkelaar een eigendomsbewijs kan afgeven.

De beste gebieden en woonwijken

De beste gebieden en woonwijken in Oman

Al Mouj Muscat

Muscat

Een jachthavengemeenschap met een golfbaan en een strand, dicht bij de luchthaven en geliefd bij expatgezinnen.

Muscat Bay

Muscat

Een afgelegen baai tussen bergen en zee, met villa's en residenties naast een luxe resort.

Jebel Sifah

Bij Muscat

Een badplaats met een jachthaven en een golfbaan, op ongeveer een uur rijden van de hoofdstad.

In aanbouw

AIDA

Muscat

Een project op een heuvelflank met merkresidenties en een golfbaan met uitzicht op zee, van Dar Global.

Salalah

Dhofar

Salalah, weelderig groen tijdens de zomermoesson, telt resortgemeenschappen met lagere instapprijzen. Zie de resorts van Salalah.

Toonaangevende projectontwikkelaars

Omran Group

De toeristische ontwikkelingsmaatschappij van de overheid en partner in veel resortprojecten van het land.

Dar Global

Ontwikkelaar van AIDA in Muscat, met villa’s en appartementen onder een merknaam.

Al Mouj Muscat

Ontwikkelaar en exploitant van de bekendste jachthavengemeenschap van de hoofdstad.

Indicatieve prijzen en huur

Indicatieve prijzen en huurrendementen

SegmentIndicatieve prijsIndicatief bruto rendement
Muscat, appartement in een toerismecomplexVan circa 250.000 tot 700.000 dollarOngeveer 5% tot 7%
Villa in MuscatVan circa 650.000 dollar tot 3 miljoen dollarOngeveer 4% tot 6%
Over deze cijfersIndicatieve bandbreedtes, gebaseerd op prijslijsten van projectontwikkelaars en Omaanse marktrapporten van internationale adviesbureaus uit 2025 en 2026. De markt voor doorverkoop is minder liquide dan in Dubai.

Belastingen en kosten

OnderdeelGebruikelijke kosten
Kadastrale registratieheffingOngeveer 3% van de waarde (controleer het geldende tarief)
MakelaarscourtageOngeveer 2% tot 3%
Jaarlijkse onroerendezaakbelastingGeen
ServicekostenDoor elke gemeenschap vastgesteld
Een wachttoren boven de corniche en de bergen van Muscat

Een wachttoren boven de corniche en de bergen van MuscatFoto: Safa Daneshvar · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De Omaanse gouden verblijfsvergunning via

De Omaanse gouden verblijfsvergunning via vastgoed

De Omaanse Golden Residency, ingevoerd in 2025, biedt investeerders vanaf OMR 200.000 (circa 520.000 dollar) een verlengbare vergunning voor tien jaar ter vervanging van de eerdere categorieën; vastgoed in erkende Integrated Tourism Complexes telt daarbij mee. Sinds juni 2026 kunnen vastgoedeigenaren bovendien een eigenaarsverblijfsvergunning zonder sponsor krijgen die aan hun woning is gekoppeld. Ook kopers van bouwrijpe kavels kunnen een verlengbaar visum zonder sponsor ontvangen. Gezinsleden kunnen worden meegenomen.

Zie Golden Visa’s en verblijfsvergunningen via investering in de hele regio.

Hoe een Amerikaan vastgoed koopt in Oman

Hoe een Amerikaan vastgoed koopt in Oman, stap voor stap

1. Kies een vergund complex

Kies een Integrated Tourism Complex of een goedgekeurde zone en controleer de vergunning van de projectontwikkelaar.

2. Schakel een advocaat in

Laat de koopovereenkomst en de eigendomssituatie nakijken.

3. Reserveer en betaal in fasen

Nieuwbouwwoningen worden doorgaans in termijnen betaald die aan de voortgang van de bouw zijn gekoppeld.

4. Laat de eigendomstitel registreren

Registreer bij het ministerie van Volkshuisvesting en Stedenbouw en betaal de registratiekosten.

5. Vraag een verblijfsvergunning aan

Komt uw investering in aanmerking, vraag dan de gouden verblijfsvergunning aan.

Voor Amerikaanse belastingplichtigenAmerikaanse staatsburgers worden belast over hun wereldinkomen, zodat huurinkomsten en vermogenswinsten in het buitenland op uw Amerikaanse aangifte thuishoren, en buitenlandse bankrekeningen boven de meldingsdrempels leiden tot FBAR- en FATCA-meldingen. Raadpleeg vóór uw aankoop een Amerikaanse belastingadviseur die grensoverschrijdend vastgoed kent.

Vragen

Vragen over Luxe Vastgoed in Oman

Kunnen Amerikanen vastgoed kopen in Oman?

Ja, in volle eigendom in Integrated Tourism Complexes en in andere goedgekeurde zones.

Wat is het minimum voor de gouden verblijfsvergunning van Oman?

200.000 OMR, ongeveer 520.000 Amerikaanse dollar, voor een verlengbare vergunning van 10 jaar.

Wordt er in Oman belasting op vastgoed geheven?

Er is geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting; bij aankoop wordt een registratievergoeding betaald.

Is Muscat een goede plek voor een tweede woning?

Veel kopers kiezen ervoor vanwege het rustige tempo, het landschap en de gemakkelijke vluchten naar Dubai en Europa.

Neem contact met ons op

Spreek met ons over vastgoed in Oman

hetMiddenOosten.com werkt samen met toonaangevende projectontwikkelaars, particuliere makelaars en adviseurs in de hele regio. Overweegt u een woning of een investering in Oman, meld dan uw interesse aan en wij wijzen u de weg naar gescreende professionals, of schrijf naar [email protected] of bel +1-561-543-6625.

Deze gids bevat algemene informatie en geen financieel, juridisch of fiscaal advies. Regels, kosten en drempelbedragen veranderen; laat elk cijfer bevestigen door de officiële instantie en een bevoegde lokale advocaat voordat u middelen vastlegt.

Ultraluxe Toerisme · Verblijf hier

Verblijven in Oman

Veel van de belangrijkste kopers in de regio komen hier eerst als gast. Ontdek Oman op zijn mooist: de hotels, resorts en belevenissen die het de moeite waard maken om er een stukje van te bezitten.

Ultraluxe Toerisme & Ultraluxe Vastgoed

Reizen naar OmanWaar u verblijft, wat u ziet en hoe u er komt.Reizen naar MuscatWaar u verblijft, wat u ziet en hoe u er komt.SalalahWaar u verblijft, wat u ziet en hoe u er komt.Dhowcruise door de fjorden van Musandam & Six SensesWaar u verblijft, wat u ziet en hoe u er komt.

Drie manieren om te kopen

Eerst bezoeken, vanuit het buitenland kopen of als instelling investeren

Niet elke koper komt op vakantie. Hoe u ook koopt, elke koper wordt verwezen naar een erkend makelaarskantoor of een erkende projectontwikkelaar voor Luxe Vastgoed in het Gebied.

I. Eerst bezoeken, dan kopen

Veel kopers ontdekken een plaats als gast, keren terug om woningen persoonlijk te bezichtigen en kopen bij een later bezoek. Onze gidsen over resorts, vluchten en steden helpen u de reis te plannen.

II. Kopen zonder in het vliegtuig te stappen

Veel internationale kopers worden eigenaar nog voordat zij er ooit zijn geweest. Zij bezichtigen woningen en projecten via video en virtuele rondleidingen, werken samen met een erkend makelaarskantoor, een projectontwikkelaar en een advocaat, en tekenen en betalen vanuit huis, vaak via een volmacht waar de wet dat toestaat.

III. Investeren als instelling

Fondsen, family offices en ondernemingen kopen complete verdiepingen, gebouwen en portefeuilles. Vertel ons wat uw mandaat is, en wij wijzen u de weg naar projectontwikkelaars en makelaarskantoren met de omvang en de investeerdersrelaties die daarbij passen.

De regels voor buitenlandse kopers verschillen per land en veranderen in de loop der tijd; laat ze door een advocaat bevestigen voordat u zich vastlegt. Toonaangevende advocatenkantoren voor Luxe Vastgoed en financiers, land voor land. Registreer uw belangstelling.

Overweegt u een aankoop? Laat ons weten wat u zoekt, dan brengen wij u in contact met de juiste mensen.

Belangstelling registreren

Deze pagina bevat algemene informatie om u op weg te helpen bij uw onderzoek. Zij vormt geen financieel, juridisch, fiscaal of immigratieadvies. Regels, prijzen en drempelbedragen veranderen; laat elk detail bevestigen door een bevoegde adviseur en de officiële instantie voordat u handelt.

Gecontroleerd in oktober 2026. Prijzen en data zijn bij benadering en kunnen wijzigen. Zie onze norm.

Onze zustersite

Ook rond de Middellandse Zee

Veel vooraanstaande makelaarskantoren en projectontwikkelaars uit de regio zijn ook actief rond de Middellandse Zee, van Griekenland en Italië tot de Rivièra en Spanje. Onze zustersite, TheMediterranean.com, heeft een eigen programma voor Stichtende Partners, op dezelfde wijze opgezet: drie makelaarskantoren en drie projectontwikkelaars in elk Gebied, en nooit meer.

Op zoek naar een woning aan de Middellandse Zee? TheMediterranean.com verwijst u naar zijn eigen Stichtende Partners.

Stichtende Partners bij TheMediterranean.com ›